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闲置20年园区赶上“城市更新”快车

八角国际科创中心。

大小新闻客户端6月2日讯（YMG全媒体记者 杨健 实习生 魏忠淏 通讯员 万栋平 苗曦元 摄影报道）百台塔吊同步运转、万名工人现场作业，地标建筑相继拔地而起，高成长型企业纷至沓来，一座空间规划科学、内部产业配套设施完备的现代国际科技产业园，正在烟台八角湾畔徐徐展开蓝图。作为我市城市更新改造项目的八角国际科创中心，破旧的老厂房、荒草丛生的景象已是过去时，闲置近20年的厂房建筑，因城市更新的迅捷脚步，焕发着奕奕神采。

华丽嬗变之前，位于黄渤海新区南昌大街以北、无锡路以东的B-27小区的原金恒产业园厂房占地115.9亩，园内厂房建筑距今已有近20年，大部分空闲，土地利用率仅有50%，是典型的“用而未尽”的低效产业用地。2020年，烟台业达经济发展集团有限公司通过竞拍方式，获得8栋单体建筑和部分闲置土地资产，开展老旧厂房改造与闲置地块新建，多年来未能“地尽其用”的园区，在崭新的赋能下，驶入了产业转型腾飞的“快车道”。

如今，园区内一片生机勃勃：项目结合烟台八角湾新城高校、人才、科创平台等要素集聚的资源优势，规划打造国际科创中心。以“城市更新+“产、学、研”优势定位+高科技产业”三管齐下，针对老旧厂房，秉持“国际视野、国内领先、烟台特色”的理念，按照行业最高标准聘用全国最先进的设计院进行高品质规划、高标准建设，将老厂房原有大通间的结构打开，塑造开放、共享的公共区域中庭，同时优化厂房面积分割，满足新型高科技企业对于层高、隔断等需求。经过精心打造后，项目总建筑面积达13.6万平方米，容积率由原0.8提升至1.77，土地利用率提升100%，载体总量达到原体量的200%。

昔日无人问津的“撂荒地”，如今变成了争相落子的热土——目前，八角湾实验室装备与材料研究中心、山东省产研院（烟台）、普罗吉医学诊断检测技术研发基地、皓元小分子药中试基地、绿圃科技等科研院所、高成长性企业已纷纷入驻园区，成为打造科技创新生态的试验场。其中，八角湾实验室装备与材料研究中心为烟台先进材料与绿色制造山东省实验室重要科技研究基地，主要研发特种润滑材料、界面材料与表面工程技术、生物医药等。绿圃科技将建设中日国际医药健康孵化器、中日先进健康诊断中心、中日汉方药（跨境）孵化中心、创新药物转化平台等。八角湾国际科创中心完全建成后预估年租金收入约4000万元，全面达产后年产值将超8亿元，亩均税收超50万元，可吸纳超300名高端人才。

“黄渤海新区积极对标国内先进地区，探索创新走出适合自身的工业用地集约节约利用新模式，结合城市更新改造老旧厂房、处置闲置低效土地，充分激发存量土地驱动经济发展的内在动力，为黄渤海新区实体经济发展提供有力支撑。”黄渤海新区自然资源和规划局副局长兰吉文说。下一步，黄渤海新区将积极探索土地弹性年期出让、先租后让、租让结合等节约集约政策，构建更加完善的土地要素市场化配置体制机制，持续盘活低效闲置用地，助力产业转型升级。

责任编辑：赵璇

审校：高涵